买房需注意七大细节
参考来源:咔咔百科网 作者:未知 更新时间:2016年02月03日 23时59分
  【规划不要贪图漂亮】
  规划对于一个楼盘来说是十分重要的,它不仅决定了一个社区总体的的布局,还会影响到今后业主的生活,一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。近年来由于土地价格上涨过快,不少项目容积率过高,住宅面宽过小,进深过大,个别项目甚至设计出一梯12户乃至于6户的单元平面,导致室内外通风环境很差,购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。
  【关注区域容积率】
  在用地也规划方面,购房者应不仅要注意项目的容积率.目前,一些项目虽然表面上窖率不高,但其周围都是高楼大厦,整体小区就象一个"盆地"使得整个区域的容积率偏高,另一些项目,虽然看起来容积率并不是很低.但由于周边都是绿地,使得整个区域的容积率得到了很好的保证,比如的容积是2.8,表面上不算低,但是由于紧邻绿化隔离带,业主住进来会感觉舒适度比较高。
  【塔楼的窗墙比不小于1:10】
  塔楼由于层高很高,通风不是最大问题,朝向、采光才是主要的,良好的采光和通风是净化空气的最有效简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换气,因此住宅规划对自然通和窗户可开启的面积有明确要求;窗户面积与墙面的比值不小于1:10,并且要有一定的开启面。
  【精装修要注意环保】
  一次性装修有很多优势,如果能设立不同的标准,就更能吸引消费者了;有菜单式的装修可以供购房者选择,客户可以提出自己的装修要求,让装修公司统一来做,这样既能保证批量购买建材的安全性,又能让房子有个性。
  【小区内是否设有合理的停车位】
  车位是一个很重要的衡量指标,社区的停车位如果不够,会给业主带来很多麻烦,车位够了,要看出口够不够,出口够了,还要看管理跟不跟得上,并且车库的出入口不能太集中,如果太集中,将来小区车辆出入库会有很大压力。
  【户型注重功能划分】
  一个好的户型是十分重要的.有些户型虽然很大,空间布置却"大而不当',因此购房者要注重房屋空间的功能划分,在建设部A级住宅评判标准中,就在空间功能划分方面的规定,比如,3A级住宅要有平方米以上的步入式储藏室间,2A级住宅要有2.5平方米以上的步入式储藏间等等;另外,购房者还应注意看户型的进深和面宽,避免进深、面宽过大、过小,避免过分凹凸,避免主要功能空间面积配置不合理等。
  【买有"气质"的房子】
  人有气质,房子也有气质,目前,很少有购房者注重房子的"气质"一种高档的社区应该从生活方式来着手,并不是单纯地炒作"富人区"这外概念。
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