房地产(房屋)基础知识(一)
参考来源:咔咔百科网 作者:未知 更新时间:2016年02月03日 23时59分
  【层高】
  层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
  【地产】
  地产指土地财产,是土地的经济形态,即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
  【住宅的套型和户型】
  “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲,就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。
  对于住宅套型的大小,一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》,住宅的面积标准分为:小套(每套使用面积不少于18平方米);中套(每套使用面积不少于30平方米);大套(每套使用面积不少于45平方米)。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育,除了安居房、公有住房等政策性住房外,其它住房的住宅套型标准正趋市场化。
  需要提到的是,在新的住宅设计规范未实行之前,住宅户型面积指标是以“室”来划分的,“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说,住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”,6—12平方米房间称为半“室”,小于6平方米,一般不算“间”数或“室”数,因而,住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。
  【本票】
  又称《期票》,指发票人本人在约定的时间,山自己作为付款人向持票人无条件支付一定金额的票据。在本票关系中,只有发票人和持票人双力出租土地使用权抵押己将土地使用权出租的土地使用权人,向依法以其出租的土地使用权用于抵押。但应将租赁情况告诉抵押权人,并书面通知承租人。该土地上的建筑物、其他附著物所有权随之抵押。
  【露台】
  露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台
  【个人抵押贷款】
  长期以来,我国一直实行“低收入、低消费水平”的政策。,虽然,近几年我国城镇居民收入水平有较大程度的提高,但远未达到依靠家庭积蓄购房的地步。
  从银行贷款情况来看,据中国人民银行的统计数据,到1997年年底,全国住房抵押贷款余额仅为170亿元,占银行资产的比例小到可以忽略不计。同时,“有房无人住,有人无房住”的矛盾十分尖锐。
  发放个人住房贷款,可以解决居民改善住房要求和当前支付能力不足的矛盾,变将来消费为当前消费,将潜在、远期需求变为现实需求,提前改善住房条件。目前个人购房的最大难题是高房价与低收入的矛盾,按目前的工资水平计算,若只靠每月的存款去“攒”出一套房子,一般家庭至少需要20年以上的时间。消费需求是经济增长的拉动力,贷款支持居民购房,扩大住房消费有效需求,将成为经济结构调整和经济快速增长的持续动力。根据世界银行1994年的一次研究,每增加100亿元住房建设将创造170亿元~220亿元的需求,每销售100亿元的住房,将带动130亿元~150亿元的其他商品销售:但近两年来,我国在宏观调控取得重大成就的同时,经济已显现出消费无热点。有效需求不足的种种迹象,任其下去,将有可能放缓经济增长速度。因此,大力开展个人住房抵押贷款,逐步将住房贷款由主要支持商品住宅的开发建设转变为主要扶持商品住宅的消费及配套服务,逐年扩大住房消费贷款在信贷中的比例,将大大刺激住宅消费需求。商品住宅的有效需求增大,叉会降低银行贷款风险,空置商品房得以盘活,消化,资金贷放。回收良性循环就可形成。
  【经济技术开发区】
  通常指适用沿海开放城市政策的城市中划定的有明确地域界限、用于经济技术开发、限在生产性、科技性利用外资上大体比照经济特区规定执行的区域。
  【框架结构住宅】
  框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
  【跃层住宅】
  跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
  【复式住宅】
  复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅(普通住宅层高通常为2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的利用率。
  【居间中保】
  二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。  
  具体步骤是:按双方买卖合同的规定,将买方的资金如数如期划给卖方,将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方,使双方各得其所,避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生。目前已有多家房产市场推出此业务。
  【软装潢】
  就居室而言,除了固定的、不能移动的装饰物,如地板、顶棚、墙面及门窗以外,其他可以移动的装饰称软装潢,包括:窗帘、沙发、壁挂、灯具、工艺品等,他们的大小规格、色彩造型、放置位置等均应与设计并行考虑,以保证协调美观。
  【经济适用房】
  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其中包括免去土地出让金的全部,削减了大市政配套等费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本略低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%,故又称为经济实用房。
  【商住住宅】
  商住住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。商住住宅适合于小型公司、创业集体以及依赖网络进行社会活动的人群。
  【砖混住宅】
  砖混结构住宅中的“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐,这些配件与砖作的承重墙相结合,可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求,砖混住宅一般在5—6层以下。
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