房地产(房屋)基础知识(四)
参考来源:咔咔百科网 作者:未知 更新时间:2016年02月03日 23时59分
  【好环境应该是住户喜欢的】
  什么是好环境,住在这里的人最有发言权。第一,环境要美,让住户愿意到这个环境里来;第二,住户进到环境中要感觉很舒适;第三,环境要满足各年龄人的需要:小孩子想骑车,大孩子想玩滑板,老人想下棋,他们都能在环境中找到适合的地方;第四,环境要让住户有归属感、自豪感,即环境要有特色、有个性。从这些方面来讲,做环境之前要考虑谁在这儿住,这些人什么特点,他们要求什么,因为环境首先是为住户服务的。
  【生态必须是环境的第一要素】
  真正的园林,应该是为改变局部小气候、改变环境质量而设计。院子里草多了,树多了,湿度大,空气好,就能令住户心情好、身体好。
  城市已经远离了自然,在城市规划图上,黄的、紫的、红的全是建筑用地,只有很少的一些绿色。如果连这些绿色也没了,我们完全在钢筋水泥中待着,二氧化碳、毒气堆积,恶劣的气候将使我们的生存受到威胁。所以,国家规定,小区绿化率不能低于30%,这30%是要建花园的,是要造氧、吸尘、降温的,你又把绿地搞成铺装、建成混凝土的构筑物,去追求纯艺术、纯文化,这将会带来整个大环境的损失,具体到住户来说,二氧化碳、有毒气体会比别的小区多,温度比人家高好几度。
  所以,对环境的评价,不是看它的华丽或者独出心裁,而是首先要看它是否改变了生态环境,这是第一标准。
  【环境应摆脱形式回归自然】
  环境设计不能摆样子,比如欧陆风情。其实欧洲先进的环境很多,我到过欧洲居住区很多次,从没有见过国内所谓的欧陆风情,越高尚的住宅越朴素,也就是树林、草地、花卉。人家讲究的是花卉、植物的配置,对生物的理解、对自然的追求,但咱们却在追求人家的历史,把人家皇家园林的柱头啊、维纳斯啊搬过来了。其实,美国总统的院子里有什么?就是花、树、白白的凳子、网球场,中国皇帝也喜欢住大花园,而不是住在疙疙瘩瘩的构筑物里。
  当然,原来咱们太穷,房前屋后什么都没有,现在从简到繁,环境越复杂、越华丽越好,到一定程度,必然又从繁到简,这是一个发展过程。所谓的“简”,就是自然的环境。没有什么潮流能够永存,只有大自然是永存的。
  【环境设计者必须具备专业知识】
  环境是一个很专业的领域,不是谁都能来做的。现在环境热,搞建筑的、工艺美术的、雕塑的、农业的、林业的都来搞环境,好的方面是给这个行业注入了活力,坏的方面是设计者缺乏专业知识,造成干什么行吆喝什么,比如做雕塑的就热衷于在小区里做大雕塑,雕塑大了广场就得大,路就得宽,路都宽了,树就种不下了,这样就根本不是居住区的环境了。再比如,既然环境应以生态为主,设计者要知道树木、花草的习性,懂得营造小气候,不具备生态知识根本不行。
  【环境空间尺度要合理】
  环境必须能让住户参与,所以要有小广场、小亭子。但场地是为人服务的,必须适合人的尺度,不能把住宅区的环境设计成公园、大游乐场。环境中场地尺度不合理,有设计的问题也有开发商的问题。那些认为广场越大、越气派越能显示开发商气魄的观点,根本就没有考虑到住户的需要。2000万的工程用1000万做个广场,搁天安门边上会比较合适,但决不是家的感觉。
  【不能一味地批判“环境时尚”】
  当然,对不同风格的园林也不能一概持批判态度,环境和穿衣服一样,是有时尚感的,不能一刀切,比如南非做出来荷兰的庭园,到现在成为著名文物景观,有什么不好?世界文化人类共享,大家既然没有见过欧洲的,就给他做个欧洲的开开眼界,也没什么不好的,住户还会因此产生自豪感。事物都有一个发展的过程,等以后人们的眼光提高了,文明程度增强了,自然的、生态的环境,自然会成为新的时尚。
  【城市公共建筑用地】
  按照城市建设总体规划所作为的布局,为公共建筑建设划定的用地
  【挖顶】
  通常指承租房屋的住户在搬家退租时,将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
  【土地使用权的转让】
  土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与
  【土地附属物】
  地上构筑物及与土地联成一体的城市基础设施,房屋作为独立类型的上地定著物,一般不包含于土地附属物之内。
  【代物清偿】
  亦称《替代清偿》或《代偿履行》。指在债权人同意的情况下,债务人用他种给付代替原定的给付以清偿债务的行为。
  【土地使用权期满的法律后果】
  土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附著物所有权由国家无现取得。土地使用权期满后,土地使用者需要续期的,可以申请续期。
  【土地使用权出让年限】
  土地使用权出让的最高年限是:
  一、居住用地七十年;
  二、工业用地五十年;
  三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  四、商业、旅游、娱乐用地五十年;
  五、综合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期满时中请续期,可重新剑订合同,支付出让金,并办理登记,而继续享受土地使用权。
  【起步价】
  某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起步价。多层物业,以一楼或顶楼的销售价为起步价?高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为“×××元/平方米起售”。较低的起步价容易引起消费者的注意。
  【预售价】
  预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准
  【均价】
  将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。
  【房地市场价】
  指房产及土地使用权在房地产交易市场成交的价格。房地市场价的形成方式有协议、拍卖、招标。房地产交易鉴订房地产管理部门代表政府,按规定,对房地产交易活动及后果的审查和确认。
  【土地买卖】
  土地买卖人将土地所有权转移给土地买受人,并依约向后者索取一定价金的法律行为。
  【过渡房】
  通常指暂住房及暂时作某一活动的房屋。
  【飞地】
  又称《插花地》,指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
  【土地档案】
  记载土地的质量、数量、使用和变化情况的土地法律文书、行政文书及其他有保存价值的历史记录。
  【住宅的公用面积】
  住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题,计算方法在下面单独介绍。
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