房地产(房屋)基础知识(五)
参考来源:咔咔百科网 作者:未知 更新时间:2016年02月03日 23时59分
  【典屋回赎时效期限】
  指出典人回赎出典屋的有效期限。该期限按最高人民法院1984年通过的为10年或30年。
  房产税、买契税】
  房产税是以房屋为征税对象,按照房产原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  买契税指因房产买卖,国家向承受人征收的一种契税。
  【跃层复式的区别】
  跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
  【生地】
  生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒地。
  【熟地】
  熟地指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕,可供直接建设的土地,即建筑地块产品。
  【公寓式住宅】
  公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单独使用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
  【塑纲门窗的种类】
  推拉窗:分左右、上下推拉两种。推拉窗有不占室内空间的优点,价格经济、密封性好,采用高档滑轨,开启灵活,窗扇受力状态好,,但通风面积首一定影响。
  翻转平开窗:是国外应用广泛的窗型,其技术含量较高。它通过转动持手选择门窗的关闭,向内手开及顶部向内上悬,从而达到密封、通风及防盗的目的,其五金件多为国外进口,价格相对较高。
  平开窗:最传统的窗型之一,应用范围最广,分内开、外开两种。内开启便于擦窗,但开时占据室内空间,若制作或安装不当,雨天会向内渗水。向外开的窗扇,防水性能好,开启时不占室内空间,但遇大风大雨易损坏,对五金件强度要求较高。平开窗的最大特点是密封性好,窗扇能全部打开,便于通风,结构简单。缺点是五金件成本高,价格较贵。
  射窗:射窗结构与平开窗相似,只是铰链(合页)安装的位置不同,安装在窗扇顶部。射窗教适合厨房、卫生间等小窗户。
  【住宅自有化】
  所谓住宅自有化,是指城市居民个人所有并由自己及家庭居住的住宅,是一种住宅私人所有的形式。
  【房屋状况】
  指房屋的数量,结构,层数,用途,产权以及建成年代等状况。指房屋的数量,结构,层数,用途,产权以及建成年代等状况。
  【房屋的建筑面积】
  房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。房屋的建筑面积包括使用面积和公共面积二个部份。
  【房屋的公共面积】
  房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括层高超过2。2米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
  【置换交易】
  置换交易是指居民之间以自身原有房屋进行交换的一种业务,一般是通过中介来完成,并由中介代办置换手续。
  置换双方办理完物业交割后,一起到市房地产交易主管部门办理买卖立契过户手续,原房与置换房的买卖立契并案办理。
  【房地产管理平面图】
  指房地产管理部门绘制的所辖区域房地产产权,产籍管理专用图。
  【图式、地号】
  图式又称地图图式,图例符号,指在测绘工作中统一使用的一种表现地球表面地物,地貌的符号系列。
  地号是房管部门根据本地情况按门牌,院落,产权以图幅为单位标定的顺序号。
  【房龄结构】
  房龄指房屋落成以后至今的使用年龄。房龄结构指不同房龄的房屋在某一管区内房屋总数中各自所占的比例。
  【地形图】
  指按一定比例尺绘制的反映地貌,水系,植被,建筑物和居民点等地面要素的图
  单元式住宅
  单元式住宅,又叫梯间式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多、高层住宅所采用。
  单元式住宅的基本特点:
  (1)每层以楼梯为中心,每层安排户数较少,一般为2-4户,大进深的每层可服务于5-8户,住户由楼梯平台进入分户门,各户自成一体。
  (2)户内生活设施完善,即减少了住户之间的相互干扰,又能适应多种气候条件。
  (3)建筑面积较小,可以标准化生产,造价经济合理。
  (4)仍保留一定的公共使用面积,如楼梯、走道、垃圾道,保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系。单元式住宅一经建造使用,便被社会所接受,并推广到世界绝大多数国家和地区。
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