房地产(房屋)基础知识(八)
参考来源:咔咔百科网 作者:未知 更新时间:2016年02月03日 23时59分
  【居住面积】
  住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
  【地房产所有证】
  简称土地证,是土地改革时由人民政府颁发的土地和房屋所有权证书。
  【房屋产权证件】
  指能直接或间接证明房屋所有权归属的一切文件(狭义的房屋产权证件仅指《房屋所有权证》,即契证)。能证明房屋所有权的文件有建筑许可证,契约(合同),契证。
  【典契、典权、典物、典期】
  典契是典当契约的简称,指房屋等不动产进行典当时出典人与承典人之间签订的书面契约。
  典权指承典人对典物行使使用和收益的权利。典权的标的物,一般仅限于房屋等不动产,我国法律规定禁止土地典当。
  典物指典权的标的物。
  典期指典当关系存续的时间。典契上未注明典期的并不是无限期的典当关系,群众习惯用年为期限。
  【外产】
  指外国政府,企业,厂商,社会团体,国际性机构及外国侨民等在中华人民共和国境内拥有所有权的房屋。
  侨汇房屋】
  指解放后华侨,归侨,侨眷,港澳台同胞,中国血统外籍人及他们在我国境内的亲友,用侨汇购建的房屋。
  【华侨房产】
  指侨居国外的中国公民在国内的房产。
  军产】
  指中国人民解放军部队的房产,是全民所有制公有房产的一部分。
  【公私合营产】
  指公私合营企业的房产。
  【公证】
  公证作为我国一项重要的司法制度和一种预防性法律制度,既能预防纠纷,又能减少诉讼。由于众多消费者缺少一定的住房买卖知识,缺乏有关法律法规知识,若不慎购买了没有交易资格和非法产权的房产,如城市联建房、农村合建房、非法开发房等,从此陷入一系列剪不断、理还乱的麻烦与纠纷中。再找律师、打官司,经济上蒙受巨大损失,精神上承受巨大压力,浪费了大量的人力和财力。为了避免意想不到的麻烦,真正能够安居乐业,业内有关人士建议,购房者在买房时应该考虑主动办理商品房合同公证。购房者提出公证申请后,公证机关将依照有关法律法规,从房屋买卖双方的主体资格、合同的真实性、合法性进行全面、细致的审查,最后以公证形式确认合同的真实、合法、有效。一旦当事人因与公证有关的事项而陷入纠纷时,则公证书将以它所特有的法律效力而发挥作用,维护当事人的合法权益。
  【房屋置换】
  房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是,房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式,而且,在房屋置换中包含有实物与实物间的交换,即房屋置换是“货币与实物”和“实物与实物”两方面内容的交换方式。通过房屋置换,可以减轻您的付款压力,房屋置换通过您原有的房屋价值的一部分资金、单位补贴一部分资金、个人储蓄拿出一部分资金、银行借贷一部分资金的方式,提高您改善住房条件的能力。一次置换成功,相当于两种交易概念,即卖掉您的住房,再卖进一套您需要的住房。因此,房屋置换可以解释为买卖双向服务,房屋置换的成功,必须是您原有的房子有下家接受,同时您看中另一套房屋。
  【买房尾款】
  所谓买房尾款,是指购房者采取一次性付款或分期付款的方式支付房价款时,约定交房时间或条件,待时间达到或条件达成时,购房者再支付剩余的房价款,一般比例为总房价款的5%至10%。
  【国有房产】
  指所有权属于国家所有(全民所有)的房屋。
  绿化率】
  是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。目前北京市规定的新建小区绿化率应在30%以上。
  【健康住宅】
  所谓"健康住宅",自然是指使居住者在身体上、精神上、社会上处于良好状态的住宅"。具体来说,应具有以下一些标准:  
  1.引起过敏症的化学物质的浓度很低,尽可能不使用容易散发出化学物质的胶合板、墙体装修材料。  
  2.设有性能良好的换气设备,能将室内污染物质排至室外,特别是对高气密性、高隔热性住宅来说,必须采用具有风管的中央换气系统,进行定时换气。  
  3.在厨房灶具或吸烟处,要设置排气设备。 
  4.起居室、卧室、厨房、走廊、浴室等室温应全年保持在17℃-27℃之间。 
  5.室内的湿度全年保持在40%-70%之间。 
  6.二氧化碳浓度要低于1000PPM。
  7.悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/平方米。 
  8.噪声级要小于50分贝。  
  9.一天的日照要确保在3小时以上。  
  10.设有足够亮度的照明设备。  
  11.住宅具有足够的抗自然灾害能力。  
  12.具有足够的人均建筑面积,并确保私密性。  
  13.住宅要便于护理老龄者和残疾人。  
  14.因建筑材料中含有害挥发性有机物质,所以在住宅竣工后,要隔一段时间(至少两个星期)才能入住,在此期间要进行通风换气。
  【步行社区】
  即社区内所有汽车直接进入地下车库,楼内电梯直通地下,人们从设在车库内的电梯入口直达住所,从而保证社区无汽车通行,完全是人们漫步休闲、孩子们玩耍嬉戏的安全庭院。
  【二手房】
  二手房是指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件,可在房地产二级市场流通,买房人具有完全处置权利的房屋。
  二手房是房地产产权交易二级市场的"俗称",房改房上市交易仅是其中的一种形式,凡经过一手买卖之后再行上市的交易行为,均可称为“二手房”。
  【个人住房组合贷款】
  个人住房组合贷款:是指向缴存公积金的购房借款人同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的一种贷款方式。
  【挂式燃气采暖炉】
  一种全新的采暖供热方式,由传统的集中供暖改为一家一户的自成体系、自主调节。从社区环境上看,它以绿色、环保、节能的特点,对传统集中供暖方式的一次革命。 
  壁挂式采暖炉采用普通天然气加热,点火方式一般为电子脉冲,内有两套系统,既可提供采暖,又能提供生活热水。
  【会所】
  会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件:康体设施应该包括泳池(最好是室内)、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。
  【地产产权】
  房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
  【容积率与建筑密度】
  建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
  建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
  【基础设施配套建设费】
  基础设施配套建设费是指政府用于城市基础设施配套建设已投入和近期预期投入的费用部分,主要包括大市政、四源工程及小区建设的配套等。其中四源是指:自来水、煤气、供热和污水处理等。
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