房地产(房屋)基础知识(九)
参考来源:咔咔百科网 作者:未知 更新时间:2016年02月03日 23时59分

  【基准地价】
  基准地价是根据城镇土地的不同用途、所在区位及市政府基础设施、土地开发情况、以及对土地实际利用过程中所产生的基本经济效益,按照一定的条件和方法测算出来的一定时期内的城镇土地的平均水平价格。基准地价由土地出让金、基础设施配套建设费、土地开发及其它费用等构成。
  【绿色建材】
  对于家居建材来讲,绿色消费就是人们需要低醛甲挥发量的木地板和涂料,需要无石棉建筑品,需要无毒无污染的其他材料。我们今天所倡导的绿色消费观念,就是要人们不仅要购买产品的使用价值,还要购买环境价值,要把个人的消费和身心健康、居室环境质量、区域生态环境、全球环境问题都联系起来,使人类向着更加符合自身需要的方向发展。
  【房屋转租】
  房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再行出租的行为。承租人在租赁期间内,经出租人同意,可以将承租的房屋部分或全部转租给其他人,并从中获取收益。
  【房屋财产保险】
  根据我国现行的《财产保险合同条例》中的规定,房屋财产保险是指以房屋及其附属设备为保险标的物的保险。房屋财产保险分别属于企业财产保险和家庭财产保险两个保险种类之中,它是由房屋所有人或其它利害关系人向保险公司预付一定数额的保险费,并签订房屋保险合同,在保险合同规定的期限内,一旦发生某些事故和意外,房屋的功能、质量和附属设备受到损坏,保险公司按规定的标准,承担赔偿经济损失的责任。
  【房产公证】
  房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是一项常见的公证业务,内容十分广泛,主要包括房产买卖合同公证、房产租赁合同公证、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠予公证、房产转让、协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证等。
  【个人住房公积金贷款】
  个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款,指缴存住房公积金的本市职工,在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。住房公积金制度的建立,大大推动了我国城镇住房制度改革的进程。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,今后住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。正是在这种背景下,《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》开始实施。只要是住房公积金交存人或汇交单位的离退休职工,需要在本市购买自住普通住房或建造、大修住房,均可向市住房资金管理中心申请住房担保委托贷款。
  【房间为什么做吊顶】
  房间或室内走廊做吊顶,最初是为了隐藏各种管线和控制房间净高。随着吊顶材料的多样化,吊顶的作用也有所增加,比如隔声、保温、隔热等。从装饰角度讲,吊顶作为房间其中的一个面,可以通过改变高度和造型为房间分区,还可以改变常规的悬挂式照明方式,做出反光灯槽嵌入光源,再配以各种线脚,加强房间顶棚的装饰效果。
  【多层住宅、高层住宅】
  多层住宅指层数较多的楼房住宅。
  高层住宅指十层以上的楼房住宅。
  房地产分户地形图】
  指按产权,所有权的不同反映房屋类别,分户界址,平面位置并标示地号,街巷,道路,门牌,院落和地面形状,设施的图。
  【毛地】
  毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
  【劳动力安置费】
  常指因国家建设,征用集体土地或者使用国有土地,为安置原地上的农业人口而依法支付的费用。
  【典当关系消失】
  典但关系不复存在的客观现象。
  【期房】
  所谓期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证为止,在这一期间内的商品房即为期房。消费者在这一阶段购买商品房时,应签订《商品房预售合同》。
  期房在港澳地区称作为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
  【SOHO(家庭办公)】
  SOHO(家庭办公)一词起源于八十年代的纽约,因艺术家云集而出名,那里风情独特,有纽约最另类和最有品位的商店、画廊和餐厅。后来有日本人在建筑中引用了SOHO这个词,即是"Small Office Home Office"的缩写,意为小型的、家庭的办公室。
  在中国,在现代城没有讲SOHO(家庭办公)这个故事之前,这个概念还从未作为一个建筑形式出现过,因此,SOHO现代城是北京第一家得到正式认可的SOHO(家庭办公)型建筑。在北京,被称为SOHO一族的自由职业者和居家办公者也越来越多,比如记者、作家、经纪人、摄影师、计算机编程员等,还有一些正在起步和发展阶段的公司和一些规模不大的公司,如广告公司、设计工作室、律师、建筑师、会计师事务所、外国住京办事处等,在网络信息时代,他们的行为方式确定了他们需要自由的工作时间,自在的做事方法,而随着电子网络对人们生活的进一步侵占,是应他们的需要而问世的:花买一套房子的钱既可得到工作和生活这两种需求的满足。
  【公房】
  指国家所有的房产。分直管公房(房管机关直接管理的公房)和自管公房(全民所有制的机关团体和企事业单位自行管理的公房)。
  【房屋公有权】
  国家和集体所有制单位对其房屋享有占有,使用,收益和处分的权利。
  【公产房】
  指全民所有制和集体所有制等组织所拥有的房产。
  【绝卖】
  指房屋典期届满后,由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。一般指典当期满不赎,逾期10或30年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系,双方同意回赎的,允许回赎。
  【房屋白契】
  房屋买卖,典当,赠与及交换时,当事人双方所订立的契约。
  【遗产房屋分割】
  指遗屋共同继承人分割遗屋。共同继承的遗屋是共同继承人的共有关系,一经分割便成为个人独有。
  【房产共有人优先购买权】
  指按份房产共有人欲将房产出卖时,在同等情况下房产其他共有人享有优先购买该房产的权利。
  【共同共有房产】
  指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
  私房分割】
  指多个公民共有的房产分割成各自所有。私房共有分按份共有和共同共有。
  【房屋中外合资产】
  指中华人民共和国政府,企业或其他经济组织与外国政府,公司,厂商或个人等合资,合作建造,购置的房产。
  【侨房】
  一般指华侨,侨眷,归侨,归国华侨学生的房地产。
  【房屋他项权利】
  指由他项权利人与产权人用契约形式设定的权利。如抵押权,典权,地役权,地上权等。
  【房屋有限产权】
  指房屋所有人不享有完整的所有权。这种有限产权,主要是有限产权受到限制,即不允许自由转让。
  【CBD】
  CBD即Central Business Distrct(中央商务区),许多国际大都市都形成了相当规模的CBD,如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环,现在,北京的CBD确定在西起东大桥路,东至西大望路,南至通惠河,北至朝阳北路的区域内。CBD应具备以下特征:现代城市商务中心,汇聚世界众多知名企业,经济、金融、商业高度集中,众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心,最完善便利的交通,最快捷的通讯与昂贵的地价。
  【订金】
  “订金”与“定金”虽一字之差,意思却大相径庭。它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权,在约定的时间内,卖方不得再将该房屋出售给其他人。
  【中空玻璃】
  目前越来越多的商品房采用塑钢窗内镶中空玻璃,中空玻璃是对传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体(如加入惰性气体)状态,故称"中空玻璃",这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。
  【外飘窗】
  指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗。
  【复式住宅】
  复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1。2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3。3米,而一般跃层为5。6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。
  【印花税】
  印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。
  【契税】
  契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%--5%。
  【个人住房担保贷款】
  是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求保证人承担连带偿还本息责任。
  【欧式装饰风格】
  欧式装饰风格在不同历史时期有不同的特征,它先后受到罗马式、哥特式、文艺复兴式、巴洛克式、洛可可式等艺术风格的影响。比如哥特式装饰多采用框架镶板形式,常做尖顶装饰,装饰纹样采用旋涡形的曲线和植物型。而巴洛克式源自法国,家具表面镶嵌象牙和镀金,具有流动感极强的线条和繁复华丽的雕式。
  【SOLO】
  SOLO是一个英文单词,含义为独奏、单独、单独飞行;
  SOLO是一件事情,SOLO是一种状态,SOLO是一种生活;
  SOLO是市中心精准住宅。
  在这个喧嚣的城市里,有着越来越多行色匆匆的年轻人。他们怀着青春和梦想在城市里奔忙。他们有着和前代人不同的生活,他们需要一处能够负担起的,真正属于自己的容身之所。不需要太大,不需要奢华,方便、舒适是最高的标准。
  【SOLO户型新概念之定义】
  SOLO户型是有别于目前市场上通常意义上的户型,他的定义是:
  SOLO户型就是个性化的尊重客户生活方式的的精准居住空间。他的户型要素是:
  1、主要客户群定位于25岁左右的单身或同居的青年人
  2、户型尊重客户以往生活模式,强调个性化界面
  3、每套建筑面积在35平方米左右,
  4、卧室和客厅没有明显的划分,可以没有客厅,也可以没有工作间,甚至可以没有卧室,所有的生活空间设定来源于居住者本身。
  5、SOLO户型特别细致地构成了辅助空间。强调舒适方便的浴室空间,整体浴室是其基本配置。厨房更提倡开敞式环保节能型整体厨房,和厨房紧密相连的是精确计算居住人数的小餐厅,SOLO户型的辅助空间将所有辅助活动精确集合压缩,最大限度地提高了房屋使用率。
  6、SOLO户型不仅定义了每套户型的内部特性,同时还要求公共空间的SOLO化,迎合居住者个性需要的服务设施也是基本配置,比如:24小时便利店,24小时自助型洗衣店,24小时自助式健身房等等,
  7、全装修现房交房,无期房销售状态。
  8、提供推托出租和包租业务。
  9、外销或内销外租
  【SOLO主张】
  青春不仅仅是奋斗,还是享受或许不可以彻底拥有一个人,但可以彻底拥有一座房子与各种假惺惺的居住生活决裂
  拒绝把青春寄放在别人的房子里
  拒绝在别人的房子里洗澡
  拒绝在别人的房子里做爱
  拒绝在别人的房子里遭遇寂寞
  拒绝泡吧归来又去了别人的房子
  拒绝加班归来又去了别人的房子
  拒绝旅游归来又去了别人的房子
  拒绝带着一千种玩具搬家
  拒绝喜欢窥探的房东以及他那条心事重重的老狗
  独立独立独立自由自由自由并有一处精确的空间全力支持它!
  既然20岁就能拥有自己的小豪邸,何必等到40岁再享受生活。

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